マイホームを建てるときは分からないことがいっぱい！注文住宅に関する疑問を解決します

注文住宅でマイホームを実現するときは、建売住宅に比べると平均して2-3割程度は予算が嵩むとされています。そこで大事なのが予算と資金計画です。注文住宅はフルオーダーにすれば理想ですが、当然全体の費用が高額になるわけです。 自分の理想をどこまで完成形に反映させるかは難しい課題です。最近では注文住宅ではセミオーダー形式や、オプションを活用することで、費用を抑えながら自分のオーダーを反映させるスタイルが主流になっているようです。

注文住宅のセミオーダーとフルオーダーの違いは？

注文住宅を建てるのであれば、オーダーの仕方が2種類あるということを知っておかなければなりません。オーダーの仕方の一つであるフルオーダーは、使う建材や断熱材、住宅設備のメーカーなどを1から決めることができます。設計も自由に行うことができるので、何度も打ち合わせを行いながら少しずつ形にすることになります。こだわりのあるデザインや間取りにしたいとかんがえているのであれば、フルオーダーがおすすめです。仕事などが忙しくて注文住宅にあまり手間をかけられないと考えているのであれば、セミオーダーが最適であると言えます。セミオーダーの注文住宅では、あらかじめ基盤となる間取りが用意されているので、建材や住宅設備などのメーカーもハウスメーカーに設定してもらうことができます。ある程度決まった間取りやプランから選ぶことができるので、打ち合わせの回数も少なく時間をあまりかけられない人に最適です。このようにオーダーの仕方には2つの種類があるので、自分に合った方法を選ぶようにしましょう。

注文住宅のローンは誰でも組めるのか？

注文住宅のローンは組むことができる人とできない人が存在します。金融機関から融資を受ける形で組むことができます。ただし金融機関は融資を受ける借り手の信用状況や収入などを審査し、返済能力があると判断した場合にのみ組むことを認めます。組むためには、以下の条件を満たす必要があります。 定職に就いているか、安定した収入がある、借り手の信用状況が良好である、自己資金を用意できるなどです。また注文住宅の場合、土地と建物を別々に購入する場合もあります。この場合、土地の購入には土地、建物の購入には住宅ローンを組む必要があります。そのため両方を組むことも必要になる場合があるでしょう。 以上のように組むためには、返済能力があることが前提となります。金融機関によっては返済能力がない場合でも保証会社を利用することで組むことができる場合があります。保証会社を利用する場合は保証料が必要になるため、費用がかかることに留意する必要があります。

海外モデルのような注文住宅は工務店でも可能？

注文住宅では、海外モデルを利用したタイプのものが人気を集めています。これは、ハウスメーカーだけではなく工務店であっても十分に相談できます。そもそも、海外モデルの注文住宅では輸入住宅といわれているものでその名前の通り海外の素材を直接的に輸入して建設していくことになります。どういった部分に力を入れるかに関しては、それぞれ全く違いますので自分たちの目的を満たすことができる選択をしなくてはいけません。注文住宅の場合は、特に顧客の要望を聞き入れやすい傾向がありますので、海外風な物件を実現したい場合にはまずどういった国柄のものにしたいのかを考える必要があります。例えば、欧米風の物件を建設したいと考えている時にはそういった国柄に強い店舗を選択しなくてはいけません。工務店の場合も同じで、それぞれの店舗で得意としている内容は全く違います。同じ海外でも欧米と東南アジアでは全く異なりますので、まずは実績やノウハウを確認してから相談すると良いです。

建てたい注文住宅の希望イメージを上手に業者に伝えるには？

注文住宅で理想のイメージが存在する場合には、まず家族構成と準備できる予算をあらかじめ伝えておくことが非常に重要です。注文住宅では、必ず全ての部分でクライアント側から指示を与える必要があるというわけではありません。業者には必ず専門家が存在しますので、予算や家族構成を事前に伝えておけばその条件の中で、実現可能な理想の物件の提案を行ってくれます。その中で、自分たちの求める条件を追加的に要求していけば良いだけなので、実はそれほど難しいことはありません。注文住宅や希望のイメージを伝えていく場合には、全ての部分で家族が提案をしたり提案をしなくてはならないと誤解をしている人も非常に多いです。しかし、現実的な観点からは専門的な知識を有していない素人が細かい部分まで要求すると、後でトラブルになる可能性が否定できません。実際に、間取りや生活動線に関連するトラブルなどは将来的に発生しやすいので、そうならないようにするために分かりやすい形で家族構成と予算だけでも伝えておくことです。

注文住宅の大工さんに差し入れはした方が良い？

注文住宅を建設中に大工さんへ差し入れをした方が良いのか悩まれている施主さんもいることでしょう。
結論から言うと、必ずしもしなければならないということはないものです。
ただし、建設中の様子を見に行く機会もあるでしょうから、その時にでもちょっとした差し入れをすると見学にも行きやすくなります。
また挨拶をしておくだけでも、大工さんたちのモチベーションもアップするものです。
自分たちが長く住まうマイホームですから、丁寧な仕事をしてほしいというのが施主の思いでしょう。
ではどのようなものを渡したらよいかということですが、工事中は喉が渇くことが多いのでジュースやスポーツ飲料、お茶などのペットボトルを持っていくと良いです。
できれば1人1本そのまま飲めるような500ml程度のものが理想的です。
その他、個別包装されたお菓子を持っていくのも手軽に食べることができるのでおすすめです。
基本的に頻繁に持っていく必要はなく、注文住宅の様子を見に行きたいという時に合わせて持っていく程度で問題ありません。

注文住宅の工事は留守にしていても大丈夫？

注文住宅の工事は、一般的には施工業者が現場に設置した建設機械や資材の管理や施工作業を行うために、工事期間中は現場に常駐することが一般的です。
住宅所有者が留守にすることがあっても業者が工事を進めることは可能です。
住宅所有者が留守の場合には連絡が円滑に行えるように、あらかじめ工事期間中に業者と連絡を取り合う方法を確認しておくことが重要です。
注文住宅施工中に予期せぬトラブルが発生した場合には、すぐに住宅所有者に連絡を入れるように契約書に明記することも必要です。
工事中の現場周辺の安全管理にも注意が必要です。
現場で使用する道具や機材の管理や、不法侵入や盗難などのセキュリティ対策を施すことが望ましいです。
工事現場に立ち入ることができる人物を明確にしておくことも重要です。
例えば現場監督や担当者などが立ち入ることができるように、住宅所有者と事前に打ち合わせを行っておくことが望ましいです。
施工業者が工事を行う場合には、建設業法や地方自治体の条例などさまざまな法令が存在します。
施工業者が法令を遵守して工事を行っているかどうか、定期的に確認することが必要です。

注文住宅の工期が延びる原因にはどんなケースがある？

注文住宅は建売住宅と異なり自由な間取りやデザインを実現できるのが魅力ですが、受注生産であるために発注してから実際に住めるようになるまでに一定の期間が必要になります。
そのため、工務店やハウスメーカー側から示されるスケジュールをしっかりチェックしたうえで引越しなどの計画を立てることが重要です。
ただ、時にはスケジュール通りに工事が終わらない場合もあることは考慮しておかなければなりません。
それは工務店等の見込みが甘かったのが要因となることもありますが、それ以外にもさまざまな事情で予定が狂うこともあります。
注文住宅の工期が延びる原因としてよくあるのが、必要な建材が届かなかったというものです。
現在使われている住宅用建材は輸入品が多いため、国際情勢の変化などによって船便や航空便に遅れが生じるケースが見られます。
また、工事に必要な数の人員が確保できなかったという場合もあります。
これは直接雇用の社員のみで施工する場合は起こり得ませんが、請負の形で職人に仕事を頼む時に日程調整がうまくいかない場合などに発生します。
その他、天候不順で工事が遅れるケースもあります。
強風や大雨が続いたりすると、屋根を葺く作業に支障が生じます。

注文住宅の外壁の色で人気のカラー

注文住宅の外壁の色は、その家の印象を大きく左右する重要な要素のひとつです。
壁の色を選ぶ際には周囲の環境や地域性だけでなく建物の機能性、建築スタイルや住宅所有者の好みなどを考慮する必要があります。
それでも、一般的に人気のある外壁の色には以下のようなものがあるのです。
注文住宅の壁の白色は、清潔感や明るさをイメージさせる色として古くから人気があります。
特に海や山などの自然に囲まれた環境で建てられる住宅では、白色の壁が爽やかで美しい印象を与えることが多いです。
近年では、モダンな外観を求める方や、自然光を取り込むための措置として、白色を選ぶ方も増えています。
グレーはシックな印象を与える色として、近年人気が上昇しており灰色の壁は落ち着いた雰囲気を演出し、木や緑の植物などの自然素材との相性も良いため、自然素材を多用した住宅にも多く用いられているのです。
グレーには様々なトーンがあり、明るいグレーは近代的な印象を与え、暗めのグレーは重厚感や高級感を演出します。
ブラウンは木材を思わせる色として、自然に近い暖かみのある印象を与えまたブラウンには茶色や濃い赤色などのトーンがあり、建物のスタイルやデザインによって使い分けることができるでしょう。

注文住宅と建売住宅で迷ったときの判断方法

家は大きな買い物なので、注文住宅と建売住宅で迷うことが珍しくないですが、迷ったときはどう判断するのが良いのでしょうか。
自由度を重視したり、予算に余裕がある場合は注文住宅が選べますが、既に建物が完成している安心感、節約を重視するなら建売が希望にマッチします。
人によって何を重視するかは異なりますが、重視したいポイントを明確にして、優先順位をつけると両者を比較して選びやすくなります。
完成済みの建物でも、新築でないと修繕などの追加費用が発生するので、最終的にいくら必要か総額を計算して比較することをおすすめします。
注文住宅は土地から選ぶことができるので、立地や周辺も含めて自分で決めたいなら迷いがなくなるはずです。
家の購入は将来も考える必要がありますから、子どもの誕生や成長、独立と老後も含めて判断することが大事です。
自由に設計できる注文住宅でなくても、リフォームという選択肢があるので、ライフスタイルの変化に対応することはどちらも可能ではないでしょうか。