マイホームを建てるときは分からないことがいっぱい！注文住宅に関する疑問を解決します
注文住宅でマイホームを実現するときは、建売住宅に比べると平均して2-3割程度は予算が嵩むとされています。そこで大事なのが予算と資金計画です。注文住宅はフルオーダーにすれば理想ですが、当然全体の費用が高額になるわけです。 自分の理想をどこまで完成形に反映させるかは難しい課題です。最近では注文住宅ではセミオーダー形式や、オプションを活用することで、費用を抑えながら自分のオーダーを反映させるスタイルが主流になっているようです。
注文住宅のセミオーダーとフルオーダーの違いは？
注文住宅を建てるのであれば、オーダーの仕方が2種類あるということを知っておかなければなりません。オーダーの仕方の一つであるフルオーダーは、使う建材や断熱材、住宅設備のメーカーなどを1から決めることができます。設計も自由に行うことができるので、何度も打ち合わせを行いながら少しずつ形にすることになります。こだわりのあるデザインや間取りにしたいとかんがえているのであれば、フルオーダーがおすすめです。仕事などが忙しくて注文住宅にあまり手間をかけられないと考えているのであれば、セミオーダーが最適であると言えます。セミオーダーの注文住宅では、あらかじめ基盤となる間取りが用意されているので、建材や住宅設備などのメーカーもハウスメーカーに設定してもらうことができます。ある程度決まった間取りやプランから選ぶことができるので、打ち合わせの回数も少なく時間をあまりかけられない人に最適です。このようにオーダーの仕方には2つの種類があるので、自分に合った方法を選ぶようにしましょう。
注文住宅のローンは誰でも組めるのか？
注文住宅のローンは組むことができる人とできない人が存在します。金融機関から融資を受ける形で組むことができます。ただし金融機関は融資を受ける借り手の信用状況や収入などを審査し、返済能力があると判断した場合にのみ組むことを認めます。組むためには、以下の条件を満たす必要があります。 定職に就いているか、安定した収入がある、借り手の信用状況が良好である、自己資金を用意できるなどです。また注文住宅の場合、土地と建物を別々に購入する場合もあります。この場合、土地の購入には土地、建物の購入には住宅ローンを組む必要があります。そのため両方を組むことも必要になる場合があるでしょう。 以上のように組むためには、返済能力があることが前提となります。金融機関によっては返済能力がない場合でも保証会社を利用することで組むことができる場合があります。保証会社を利用する場合は保証料が必要になるため、費用がかかることに留意する必要があります。
海外モデルのような注文住宅は工務店でも可能？
注文住宅では、海外モデルを利用したタイプのものが人気を集めています。これは、ハウスメーカーだけではなく工務店であっても十分に相談できます。そもそも、海外モデルの注文住宅では輸入住宅といわれているものでその名前の通り海外の素材を直接的に輸入して建設していくことになります。どういった部分に力を入れるかに関しては、それぞれ全く違いますので自分たちの目的を満たすことができる選択をしなくてはいけません。注文住宅の場合は、特に顧客の要望を聞き入れやすい傾向がありますので、海外風な物件を実現したい場合にはまずどういった国柄のものにしたいのかを考える必要があります。例えば、欧米風の物件を建設したいと考えている時にはそういった国柄に強い店舗を選択しなくてはいけません。工務店の場合も同じで、それぞれの店舗で得意としている内容は全く違います。同じ海外でも欧米と東南アジアでは全く異なりますので、まずは実績やノウハウを確認してから相談すると良いです。
建てたい注文住宅の希望イメージを上手に業者に伝えるには？
注文住宅で理想のイメージが存在する場合には、まず家族構成と準備できる予算をあらかじめ伝えておくことが非常に重要です。注文住宅では、必ず全ての部分でクライアント側から指示を与える必要があるというわけではありません。業者には必ず専門家が存在しますので、予算や家族構成を事前に伝えておけばその条件の中で、実現可能な理想の物件の提案を行ってくれます。その中で、自分たちの求める条件を追加的に要求していけば良いだけなので、実はそれほど難しいことはありません。注文住宅や希望のイメージを伝えていく場合には、全ての部分で家族が提案をしたり提案をしなくてはならないと誤解をしている人も非常に多いです。しかし、現実的な観点からは専門的な知識を有していない素人が細かい部分まで要求すると、後でトラブルになる可能性が否定できません。実際に、間取りや生活動線に関連するトラブルなどは将来的に発生しやすいので、そうならないようにするために分かりやすい形で家族構成と予算だけでも伝えておくことです。
